Condomínio: como evitar fragilidades nos portões de entrada para carros?

Como evitar fragilidades nos portões de entrada para carros

Falha de segurança e portão de entrada de veículos é muito comum nos noticiários sobre crimes praticados contra condomínios. Desatentos, muitos moradores não dão a real atenção necessária a entrada de veículos. Atualmente, muitas ações de criminosos se iniciam por alguma falha de segurança na portaria do estacionamento – alguns condomínios nem mesmo possuem um porteiro de plantão, o que facilita ainda mais a entrada de bandidos. Qualquer coisa como uma placa de veículo ou o controle da garagem, que forem clonados, podem gerar problemas.

Como evitar fragilidades nos portões de entrada para carros
Como evitar fragilidades nos portões de entrada para carros

Essas fragilidades dos portões da garagem devem ser evitadas com medidas simples, a começar pelo próprio controle remoto do portão que deve ser anticlonagem e com sistema de acionamento de pânico que possa notificar o porteiro caso ocorra algum incidente. O sistema de gestão de condomínios é importante porque quando o portão for acionado ajuda a identificar se é realmente o morador ou não, mas mesmo assim é fundamental conferir os dados do veículo e realizar uma identificação visual minuciosa para verificar se é mesmo o condômino em questão. O que pode facilitar muito também são as regras internas de identificação das pessoas realizada na maioria das vezes pelos próprios condôminos.

O sistema de gestão que indicamos é o Condomínio Perfeito, que se adapta perfeitamente a identificação do morador e concede permissões apenas para os identificados eletronicamente. Podendo ser por cartão magnético, código QR impresso em adesivos colantes que podem ser colados na roupa, crachás e outras informações.

Leia também: Garagem de condomínios não podem ficar vulneráveis

É de extrema importância que os porteiros, ao abrir os portões de entrada, não identifiquem somente através de placas ou reconhecimento dos carros; é necessário também verificar de fato quem está dentro do veículo. Além disso, são as próprias atitudes preventivas dos condôminos que podem auxiliar, e muito, o trabalho do porteiro para liberar o portão de entrada.

Visto isso, investir em profissionais de portaria qualificados e treinados é vantajoso, pois evita riscos à segurança e qualquer prejuízo aos condôminos. Não se deve contratar qualquer pessoa para esta função e é aconselhável a contratação realizada através de uma empresa terceirizada que ofereça apenas profissionais preparados e capacitados, pois o colaborador para a função certamente precisa ser uma pessoa de confiança. Além de estar sempre em alerta, o porteiro precisa saber ler, ter facilidade de memorização e concentração. Estas qualificações são fundamentais ao recrutar e selecionar pessoas, porque o ideal é escolher sempre perfis de profissionais capazes e adequados para cada trabalho. Investimento e pessoal qualificado, então, estão fortemente relacionados a um bom resultado quanto à segurança.

É por isso que de nada adianta ter pressa para liberar a entrada de automóveis no condomínio se isto pode proporcionar brechas de vulnerabilidade e resultar na invasão de ‘espertalhões’ no domicílio.

Artigo de: Amilton Saraiva, especialista em condomínios da GS Terceirização (http://www.gsterceirizacao.com.br/).

Garagem de condomínios não podem ficar vulneráveis

Vaga de garagem em condomínios

Para inibir invasões, roubos e furtos é necessário investir e planejar ações que combatam fragilidades

Falha de segurança e portão de entrada de veículos é muito comum nos noticiários sobre crimes praticados contra condomínios. Desatentos, muitos moradores não dão a real atenção necessária a entrada de veículos. Atualmente, muitas ações de criminosos se iniciam por alguma falha de segurança na portaria do estacionamento – alguns condomínios nem mesmo possuem um porteiro de plantão, o que facilita ainda mais a entrada de bandidos. Qualquer coisa como uma placa de veículo ou o controle da garagem, que forem clonados, podem gerar problemas.

Vaga de garagem em condomínios
Vaga de garagem em condomínios

Essas fragilidades dos portões da garagem devem ser evitadas com medidas simples, a começar pelo próprio controle remoto do portão que deve ser anticlonagem e com sistema de acionamento de pânico que possa notificar o porteiro caso ocorra algum incidente. O sistema de controle é importante porque quando o portão for acionado ajuda a identificar se é realmente o morador ou não, mas mesmo assim é fundamental conferir os dados do veículo e realizar uma identificação visual minuciosa para verificar se é mesmo o condômino em questão. O que pode facilitar muito também são as regras internas de identificação das pessoas realizada na maioria das vezes pelos próprios condôminos.

Aproveite que veio em nosso blog e leia também: COMO ECONOMIZAR EM CONDOMÍNIOS? CONFIRA ESTAS DICAS

É de extrema importância que os porteiros, ao abrir os portões de entrada, não identifiquem somente através de placas ou reconhecimento dos carros; é necessário também verificar de fato quem está dentro do veículo. Além disso, são as próprias atitudes preventivas dos condôminos que podem auxiliar, e muito, o trabalho do porteiro para liberar o portão de entrada.

Visto isso, investir em profissionais de portaria qualificados e treinados é vantajoso, pois evita riscos à segurança e qualquer prejuízo aos condôminos. Não se deve contratar qualquer pessoa para esta função e é aconselhável a contratação realizada através de uma empresa terceirizada que ofereça apenas profissionais preparados e capacitados, pois o colaborador para a função certamente precisa ser uma pessoa de confiança. Além de estar sempre em alerta, o porteiro precisa saber ler, ter facilidade de memorização e concentração. Estas qualificações são fundamentais ao recrutar e selecionar pessoas, porque o ideal é escolher sempre perfis de profissionais capazes e adequados para cada trabalho. Investimento e pessoal qualificado, então, estão fortemente relacionados a um bom resultado quanto à segurança.

É por isso que de nada adianta ter pressa para liberar a entrada de automóveis no condomínio se isto pode proporcionar brechas de vulnerabilidade e resultar na invasão de ‘espertalhões’ no domicílio.

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Artigo de: Amilton Saraiva, especialista em condomínios da GS Terceirização (http://www.gsterceirizacao.com.br/).

Como economizar em condomínios? Confira estas dicas

Como economizar em condomínios

Com desemprego e momento econômico desfavorável, condomínios repensam em custos e optam por economia

O momento econômico pelo qual o Brasil passa não é de todo mal. O novo cenário trouxe desemprego, mais impostos, baixos PIB e renda, porém também traz o pensamento da economia. É isso que os condomínios estão buscando devido a um mercado cada vez mais desfavorável ao bolso dos brasileiros. De acordo com a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), o valor dos condomínios nos custos gerais estão cerca de 0,53% maiores do que o ano passado.
Como economizar em condomínios
Como economizar em condomínios

Mas, como já foi dito, é preciso saber onde e como economizar. Os mesmos dados divulgados também apontam que houve uma queda relevante nas despesas de consumo de água, com cerca de 3,98% – o que já é um bom começo, mas ainda é preciso mais. Reavaliar os métodos de trabalho para redução dos custos é o primeiro passo. Existem diversas formas de gerar economia com medidas de prevenção nos condomínios e, claro, em serviços como os de portaria e limpeza.

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Terceirizar significa transferir o gerenciamento da mão de obra local para uma empresa especializada na gestão de serviços, modernizando assim a sua estrutura, além de ganhar agilidade, segurança, profissionalismo e geração de soluções. Enquanto o síndico pode ficar focado no gerenciamento e na administração do condomínio, tomando outras medidas para melhorias, pode ter a certeza dos demais trabalhos estarem sendo realizados de forma profissional.

Optar por terceirização é uma maneira eficiente para reduzir custos e com a burocracia de contratar diretamente colaboradores pelo próprio condomínio, já que essa parte fica a cargo da empresa contratada, que realiza toda a parte de recrutamento, seleção e treinamento de pessoal, capacitando-os para o trabalho. Outra redução de custo é referente à eliminação da folha de pagamento e de seus encargos, o passivo trabalhista e a multa de 50% sobre saldos de FGTS, o que acaba por reduzir substancialmente a taxa da administradora pelo fato de não mais precisar elaborar a folha de pagamento, nem de ter que recolher os encargos e os impostos decorrentes.

Ao contratar uma empresa, não há com o que se preocupar com as faltas de funcionários, já que em caso de ausência de alguém, outro profissional é enviado no lugar para realizar o plantão, não deixando o posto defasado. Existem condomínios que se beneficiam de outras vantagens de um serviço terceirizado, como possuir liberdade de substituir um empregado a qualquer hora por causa de falta de compromisso ou profissionalismo, por exemplo. Ao terceirizar serviços não é preciso pagar custos extras de indenização, além de acabar com o tabu de funcionários antigos, que poderão ficar tranquilos quanto à sua prestação de serviços, pois nunca serão substituídos por causa do custo de sua rescisão, o que permite montar assim uma equipe de profissionais dedicados e de sua confiança.

Os condomínios que terceirizam também não precisam investir em equipamentos, acessórios, ferramentas e produtos de limpeza, liberando assim o seu fluxo de caixa. É um investimento que compensa financeiramente e traz retorno positivo em forma de um serviço bem executado, além de garantir segurança e tranquilidade aos administradores, moradores e usuários de condomínios.

Mas, além de terceirizar, os condomínios também estão orientando os prestadores de serviços, moradores ou usuários quanto aos cuidados com a manutenção e a economia de água e energia. Uma boa gestão e o apoio cooperativo de todos contribuem para diminuir bastante os valores das despesas ordinárias de condomínio.

Artigo de: Amilton Saraiva.

Quando trocar os prestadores de serviços em condomínios?

Prestadores de serviços em condomínios

Se a portaria e a limpeza são ineficientes, os moradores ou usuários correm riscos de segurança e saúde!

Infelizmente as notícias sobre invasões e assaltos a condomínios estão a todo momento na mídia jornalística. Na maioria das vezes isso acontece pela fragilidade na prestação de serviço no controle de acesso de portarias. Os erros mais comuns dos porteiros costumam ser: não pedir os documentos dos visitantes; não esperar a liberação via telefone para entradas; não averiguar corretamente as placas dos carros e se é mesmo um condômino ao volante; deixar entrar facilmente prestadores de serviços não cadastrados; liberar a entrada de portadores sem a devida autorização, e não observar cuidadosamente as câmeras de segurança. Por causa de falhas como estas, é frequente no noticiário as manchetes de invasões, assaltos e arrastões a condomínios.

Prestadores de serviços em condomínios
Prestadores de serviços em condomínios

Condôminos de condomínios comerciais ou residências devem estar sempre alertas quanto ao serviço prestado pelos profissionais de portaria. Se as regras para adentrar não estão sendo seguidas, é necessário ficar precavido, pois a segurança depende da filtragem dos portões ou portaria. Afinal, do que adianta pagar uma tacha altíssima de condomínio, se nem mesmo a sua propriedade estará segura?

Outro fator que merece a atenção do condômino é a limpeza, pois dela depende o bem-estar de quem trabalha ou mora em condomínio. Com a falta de higienização adequada aumenta a probabilidade de contaminação de algumas doenças, como os vírus da gripe ou alergias respiratórias ocasionadas por poeira. Para evitar, é necessário muito cuidado com corrimões, botões de elevadores e maçanetas das portas dos condomínios, entre outras coisas, por causa da grande circulação de pessoas em todas as áreas úteis e comuns aos frequentadores, usuários e moradores.

A limpeza bem executada é fundamental em todos os lugares. Ter um ambiente sempre limpo e bem cuidado mantém uma boa aparência, como também afasta insetos e também evita o perigoso Aedys aegypti – que transmite além da Dengue, a febre Chikungunya e o vírus Zika – e não tem época restrita para se proliferar, já que nosso país é tropical. Entre as recomendações está recolher o lixo no mínimo uma vez por dia, lavar cestos e latas de lixo sempre que possível e eliminar locais propícios ao acúmulo de água parada. Medidas como essas afastam o mau cheiro e evitam que ratos e insetos se proliferem nas áreas condominiais. É recomendada ainda a limpeza de áreas de lazer, como salões de festas, parquinhos e playgrounds.

Por isso, se a prestadora de serviço não está cumprindo bem as suas tarefas o melhor mesmo é trocar! Para a contratação de uma nova empresa terceirizada de limpeza, zeladoria e portaria é uma prerrogativa do síndico, desde que o valor de contrato não ultrapasse a previsão orçamentária já aprovada. Porém em condomínios é sempre aconselhável uma decisão ser tomada em assembleia. Decisões tomadas em reunião, se não contraria nenhuma lei ou a convenção do condomínio, dificilmente poderão ser revogadas. Porém, se a decisão é urgente, as providências são tomadas, e só depois se ratifica o que foi decidido e gasto, com uma assembleia.

Mas antes de contratar uma nova empresa é necessário pesquisar sobre as ações desenvolvidas por ela e seu histórico em prestação de serviço. Companhias confiáveis possuem funcionários treinados especificamente para cada área de atuação, seja zeladoria, limpeza ou portaria. Esses profissionais recebem um treinamento com instruções teóricas e práticas sobre atendimento a clientes, postura profissional, cronograma das atividades diárias e programadas, tipos de produtos ou equipamentos e suas finalidades e, principalmente, conhecem técnicas de segurança e como higienizar ambientes. E para garantir o bom resultado, esses profissionais possuem encarregados que fiscalizam se o trabalho está sendo desenvolvido de acordo com as instruções.

Artigo de: Amilton Saraiva, especialista em condomínios da GS Terceirização www.gsterceirizacao.com.br

Como deve ser a higienização dos locais onde gatos e cachorros defecam, em condomínios?

Além de causar incômodo por causa do cheiro desagradável, as fezes abandonadas nos locais compartilhados podem transmitir doenças

Cada vez mais as pessoas estão adotando animais de estimação. Segundo dados divulgados recentemente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), há mais de 50 milhões de cães e 22 milhões de gatos domésticos no Brasil. A prática é benéfica, pois proporciona benfeitorias terapêuticas para a saúde dos donos, podendo aliviar a solidão, o estresse e promover a interação social. Porém, dividir a casa e os espaços com o “amigo bicho” exige cuidados com eles – que se tornam praticamente parte da família – e com todos os humanos que convivem direta ou indiretamente com o animal.

Como deve ser a higienização dos locais onde gatos e cachorros defecam, em condomínios?
Como deve ser a higienização dos locais onde gatos e cachorros defecam, em condomínios?

Nos condomínios horizontais ou verticais, há ainda maior necessidade de cuidados. Uma delas é cumprir as regras estabelecidas nos estatutos, como evitar que os animais façam muito barulho, destruam móveis dos locais comuns, invadam o espaço privado de outros moradores e incomodem ou ataquem pessoas. Afinal, a maioria das pessoas respeita quem tem animais, porém nem todos gostam ou querem ser chateados por eles.

Uma das maiores polêmicas é a limpeza, já que muitos desses bichos de estimação não foram educados para defecar no local correto e fazem suas necessidades em qualquer lugar. Mas, além dos donos terem que retirar as fezes dos locais – por onde os “melhores amigos” passaram – para não terem que pagar multa, o condomínio precisa dar uma especial atenção na limpeza, para que isso não se torne um risco à saúde dos condôminos ou visitantes.

Além de causar incômodo por causa do cheiro desagradável, as fezes deixadas nos locais compartilhados nos condomínios – como parques, jardins, ruas, calçadas, estacionamentos, salões sociais, elevadores e corredores – podem transmitir doenças. Os especialistas alertam que os dejetos são eliminados com ovos de parasitas, que podem provocar doenças como o bicho geográfico, lombrigas, entre outros males. Com isso, os homens e até mesmo o próprio animal correm riscos com a saúde. As crianças correm ainda mais, pois nem sempre têm noção de higiene e pegam em areia, grama e qualquer coisa ou lugar.

Além da consciência dos donos dos animais, as equipes de higienização dos condomínios precisam estar atentas para eliminarem qualquer tipo de resquício de contaminação. Para isso, a higiene deve ser redobrada para que a limpeza possa reduzir ao máximo a incidência de doenças, já que elimina contágios com ações adequadas, como lavagem e produtos higienizadores apropriados.

Para locais de grande circulação, como nos condomínios, é recomendável a contratação de serviços profissionais, em que as pessoas encarregadas da limpeza tenham conhecimento sobre a melhor forma de higienização geral – incluindo resquícios de fezes de animais – e qual frequência ideal para o serviço. Para isso, o mais indicado é a contratação de empresas especializadas, que trabalham com a terceirização do serviço e oferecem serviços de limpeza para pequenos, médios e grandes condomínios, tanto residenciais como comerciais. Empresas confiáveis possuem funcionários treinados especificamente para este tipo de trabalho, como os auxiliares de limpeza e auxiliares de serviços gerais. Esses profissionais recebem um treinamento com instruções teóricas e práticas sobre atendimento a clientes, postura profissional, cronograma das atividades diárias e programadas, tipos de produtos e suas finalidades e, principalmente, conhecem técnicas de higienização de ambientes. E para garantir o bom resultado, esses profissionais possuem encarregados que fiscalizam se o trabalho está sendo desenvolvendo de acordo com as instruções.

O síndico e os responsáveis pela manutenção do condomínio devem ficar atentos às áreas mais necessitadas de limpeza, porém também é dever de todos os condôminos contribuir com a organização e a higiene, tanto de seus apartamentos quanto das áreas sociais, para que o local esteja limpo e bem apresentável.

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Artigo de:
Amilton Saraiva, especialista em condomínios da GS Terceirização www.gsterceirizacao.com.br

Portaria é essencial na prevenção de assaltos

Portaria do Condomínio

De nada vale a tecnologia se a portaria não está preparada

Certamente que você já viu em diversos noticiários imagens das câmeras de segurança com as ações de criminosos em condomínios. Mas você já reparou também quem está nas imagens e geralmente é o responsável por evitar os piores danos aos moradores? Pois é, o porteiro.

Quando alguém busca morar em um condomínio, certamente está buscando também a segurança que o lugar pode proporcionar através da tecnologia, equipamentos de ponta, alarmes, portões e vigilância.

Portaria do Condomínio
Portaria do Condomínio

Porém, é inevitável a sensação de tranquilidade em saber que há alguém além de você, e que está de olho nas imediações. Portanto, não adianta ter todos os apetrechos tecnológicos possíveis, se não tiver um porteiro preparado e alerta para este tipo de ação. São eles que identificam as pessoas que entram e saem do condomínio, concedem as autorizações, sabem e conhecem bem o dia a dia do prédio e, portanto, são os primeiros a reconhecer que há algo errado.

Assim, a portaria precisa contar com uma equipe treinada para garantir a segurança dos moradores dos condomínios. As empresas terceirizadas oferecem uma maior proteção neste sentido, uma vez que realizam treinamentos, passam conhecimento de acordo com experiências já relatadas em diversas situações. Por exemplo, é muito comum que a maioria das ações criminosas comecem por um erro básico de portaria, como a identificação. Deixam entregadores, diaristas, pedreiros, entrar livremente sem antes ter a autorização do morador, e autorizam a entrada de veículos sem checar placas, tomando como base apenas a cor e o modelo do veículo.

Os arrastões em condomínios tem se dado em grande parte pela desatenção de porteiros, pois a instrução do funcionário é, hoje, a maior arma de combate contra esses tipos de crimes. Todo condomínio possui regras e normas que precisam ser obedecidas por todos, pois um único deslize ou falta de comprometimento põe em risco a segurança do prédio. Um erro muito comum é o controle de acesso à garagem, onde muitos prédios não possuem em sua estrutura condições adequadas para visualização dos veículos devendo ser corrigido com equipamentos de identificação e CFTV.

Investir em treinamento e tecnologia é muito importante neste quesito de segurança e vale a pena investir neste caso. Em serviços terceirizados deve se optar por empresas que adotem estes treinamentos e mantenham funcionários sempre bem colocados e preparados para evitar situações desagradáveis ou até mesmo trágicas. Além disso, o prédio não precisa se preocupar com a ausência de funcionários, já que a terceirizada deverá cobrir o plantão e com a mesma qualidade de serviço.

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Artigo de:

Amilton Saraiva, especialista em condomínios da GS Terceirização. www.gsterceirizacao.com.br

Tecnologia a favor da segurança em Condomínios

Tecnologia em Condomínios

Os sistemas eletrônicos são grandes aliados, mas a presença física de uma pessoa bem preparada pode fazer toda a diferença

Já virou tradição ter câmera, alarme, cerca elétrica, e outros apetrechos que deixam os moradores de casas e condomínios com uma sensação maior de segurança. Mas também já sabemos que os criminosos não tem mais receio de invadir qualquer local por mais protegido que esteja. Não há dúvidas, no entanto, que a tecnologia chegou para nos auxiliar em todo esse processo.

Tecnologia em Condomínios
Tecnologia em Condomínios

Antes de mais nada é necessário ter um amadurecimento interno, isto é, não somente avaliar aituação emocionalmente, mas também fisicamente pela estrutura da construção. Para isso, é preciso ter o uso dos equipamentos tecnológicos adequados e corretos para cada ambiente – o que é essencial para a eficiência, assim evitando o desperdício do investimento e claro, aumentando a segurança dos moradores.

Portanto, é necessário bem mais do que um simples monitoramento por câmera. Antes de tudo é preciso pensar no portão de entrada e saída de veículos ou pessoas. Afinal, estes são os alvos dos criminosos. Um sistema de eclusa pode ser bem eficaz, por se tratar de dois portões onde é possível conferir e controlar quem entra e sai do condomínio. Qualquer sistema eletrônico é bem vindo nestes casos.

Porém, não adianta contar com uma tecnologia de ponta se não houver uma equipe bem treinada e preparada. Grande parte dos assaltos, roubos e furtos, nestas áreas de moradia, acontecem por despreparo da portaria – ou muitas vezes as ações criminosas são evitadas justamente por causa deles. Os arrastões em condomínios se dão em grande parte pela desatenção de porteiros, pois a instrução do funcionário é, hoje, a maior arma de combate contra estes tipos de crimes. O ideal é investir em tecnologia e em treinamento.

Sempre é bom lembrar também que equipamentos tecnológicos e eletrônicos dependem do funcionamento da energia e às vezes da internet, além disso, eles podem apresentar defeitos e deixar qualquer condomínio sem a devida proteção. A velha máxima que une “homem e máquina” ainda é a melhor garantia.

Artigo de:
Amilton Saraiva, especialista em condomínios da GS Terceirização. www.gsterceirizacao.com.br

Pais mais tranquilos com férias em condomínios

Amilton Saraiva - especialista em condomínios

Além de evitar acontecimentos desagradáveis, conjuntos habitacionais oferecem mais opções de lazer com liberdade

Crianças exigem um cuidado redobrado quando se fala em segurança e limpeza, e talvez por isso, os pais acabam optando por escolher moradias em condomínios, pois priorizam estes dois pontos essenciais. Ter a tranquilidade do lazer “dentro” de casa é para muitos pais, um grande alívio. Afinal, durante as férias escolares, se não dá para viajar, nada melhor do que ter a certeza de que está tudo bem com seus filhos, circulando livremente nas áreas sociais do condomínio, sem se preocupar com a ação de bandidos ou acidentes que podem acontecer no dia a dia, principalmente quando falamos neste período em que não há aulas e eles precisam se ocupar com outras atividades.
Amilton Saraiva - especialista em condomínios
Amilton Saraiva – especialista em condomínios
Por isso, nos últimos anos no Brasil, foi observado um crescimento exponencial do número de condomínios verticais e horizontais que visam proporcionar conforto, beleza e qualidade de vida. Estes residenciais também evoluíram quanto à estrutura, e ainda contam com um amplo espaço para áreas de lazer, e também bosque, facilidades de locomoção interna, além de um grande aparato de segurança e controle de acesso restrito por meio de portarias profissionalizadas.
Um dos motivos dos pais se sentirem mais seguros em relação a seus filhos morarem em condomínio é o fato de usufruírem de uma portaria que controla a entrada e saída de pessoas e carros, circuitos de câmeras e, em alguns casos, profissionais que trabalham como segurança, representando maior garantia e menos riscos aos pequenos. Por isso, muitos migram de casas em ruas de grandes bairros e centros das cidades por já terem convivido ou vivenciado alguma situação desagradável.
Outra razão que leva os pais a optar por locais assim é porque pensam no bem-estar das crianças, que precisam de um bom espaço para brincar. De fato, em qualquer lugar, a garotada precisa de cuidado especial para evitar imprevistos indesejáveis como acidentes, doenças, entre outras coisas. Por isso, mesmo em condomínios, alguns cuidados e regras são necessários para que os pequenos estejam sempre seguros.
A área de lazer é um dos locais preferidos das crianças, pois são nos playgrounds onde passam horas brincando nas caixas de areia e nos brinquedos, os quais precisam ser constantemente cuidados e higienizados para não serem um agente contaminador de doenças, vírus e bactérias, ou se tornarem locais para se machucar. Por isso é necessário prezar também pela limpeza e manutenção.
Logo, todas as áreas do condomínio, incluindo as áreas de lazer, merecem muita atenção quanto à limpeza, pois é fundamental para a saúde tanto das crianças quanto dos adultos. Os moradores, administradores e síndicos dos condomínios devem, portanto, valorizar a limpeza e manutenção profissional e ao terceirizar estes serviços reconhecem a importância da especialização, pois sabem sobre a extrema importância de preservar a saúde da família como um todo e também do patrimônio dos condôminos.

Artigo de: Amilton Saraiva, especialista em condomínios da GS Terceirização. www.gsterceirizacao.com.br

Condomínio: O que é boleto registrado

Olá pessoal,

Hoje vou explicar para vocês, no âmbito condominial, o que é os boletos registrados, o que pode mudar para você síndico ou administradora de condomínios e quais as possíveis soluções.

Bom para começar, vamos explicar de forma direta e fácil o que é Boleto Registrado. Bom, há muito tempo foram criados os boletos bancários e realmente são extremamente úteis para prestadores de serviço requisitarem seus pagamentos. Foram criados, anteriormente, dois tipos de boletos: Os boletos registrados e os boletos sem registro. O registro, significa que o boleto passa para a atenção bancária, ou seja, o banco sabe todas as informações do boleto, vencimento, valor e qual a conta que o valor será repassado.

Boleto sem registro

Boleto sem registro era uma forma mais simples, rápida e mais barata para os prestadores de serviço solicitarem seus pagamentos. Com isso, o usuário que precisa dos boletos teria sua conta bancária em qualquer banco e solicitaria junto ao gerente que sua conta permitisse a emissão de boletos bancários sem registro. Com isso, o usuário ao entrar em seu internet banking teria a opção para criar seus boletos e enviá-los para seus destinatários. Contudo, nesta forma era pago somente uma taxa pelo boleto criado, geralmente em torno de R$ 2,00 a R$ 8,00 dependendo do banco.
Nesta forma, o banco não teria a informação do boleto criado pois não seria repassado essas informações para o banco, como data de vencimento, valor do boleto, data de crédito e etc. Isso deixava os boletos inseguros, para fraudadores.

Aumento de fraudes e boletos registrados

Com o vasto uso de boletos sem registro, foi aí que a FEBRABAN (Federação Brasileira de Bancos) percebeu o aumento significativo de fraudes pois existiam vírus que se instalavam no computador do usuário que emitia os boletos e quando ele emitia um novo boleto, o vírus mudava automaticamente o código de barras e o valor iria direto para a conta de um fraudador de boletos e não para a conta de quem emitiu.
Foi em 2016, que a Federação decidiu, por motivos de segurança, a abolição de cobranças sem registro, somente será permitido cobranças registradas junto ao banco para que tenha mais segurança e menos casos de fraudes.
Entretanto, a mudança não será brusca, será oportunamente. Como segue o cronograma a seguir:
  • Em junho de 2015 foi o fim da oferta da cobrança sem registro para novos clientes;
  • Em Agosto de 2015 foi o início da base centralizadora de benefícios;
  • Em dezembro de 2016 será o término da migração das carteiras de cobrança sem registro para a registrada (Mudança das cobranças);
  • Janeiro de 2017 é o início da base centralizadora de benefícios

Mudanças para adaptação ao boleto registrado

Com a mudança obrigatória para a modalidade de cobrança registrada, os boletos terão que constar nas informações para cobrança do nome completo do pagador e CPF para pessoas físicas e CNPJ para pessoas jurídicas, diferente dos boletos sem registro que poderiam ser emitido sem estas informações.
Para as administradoras de condomínio ou síndicos que emitem suas cobranças através de seus sistemas de gestão de condomínios devem atentar-se para a nova mudança. Para os que já utilizam o sistema de gestão de condomínios Condomínio Perfeito, não precisam realizar nenhum mudança, pois as cobranças já eram registradas.
Você está a procura de um sistema online que emita as cobranças para seus condôminos? Conheça o sistema Condomínio Perfeito. Entre em contato e solicite uma cotação, temos a melhor solução para você!
Até a próxima.

Condomínio Perfeito: inovador e fácil de usar

Unindo tecnologia e facilidade nasce o sistema online para ajudar o síndico ou administradora na hora de gerenciar seus condôminos

Você que é síndico ou administradora de condomínios, precisa gerenciar seus moradores de forma fácil e sem burocracia certo? Certo. Para atender a isto, a empresa de criação de Software Websign desenvolveu o sistema de gestão de condomínios Condomínio Perfeito.
Mas… para quem não conhece o sistema, Vale a pena? Será que atende meu condomínio ou administradora? Quem vai me atender? E o custo? Para atender a estas perguntas, não perca a postagem de hoje!

 

Vale a pena ter um sistema de condomínio online?

Bom.. essa pergunta parece ser meio óbvia mas a resposta é que SIM! Hoje em dia, com o farto avanço da tecnologia, as pessoas necessitam estar conectadas e mais e mais ferramentas surgem para automatizar o ser humano em suas tarefas mais repetitivas. Com o uso do Condomínio Perfeito não é diferente, primeiro que o cliente ao solicitar seu sistema, já ganha de início 90% de desconto nas três primeiras parcelas. Já é uma bom corte nos gastos, né?
E, além disto, o sistema ajuda o usuário a gerenciar melhor seus moradores, dependentes, animais de estimação do condomínio, fornecedores, receitas, despesas, relatórios e várias funções que só usando o sistema para saber!

Condomínio Perfeito atende as minhas necessidades?

Se você é proprietário de uma administradora de condomínios e procura um sistema mais em conta mas que atenda suas necessidades, acabou de achar! O sistema já possui integrada uma plataforma de multi-condomínios, onde o usuário pode gerenciar vários condomínios ao mesmo tempo sem complicação.
Entretanto, se o perfil do usuário é um síndico, gerencia até 5 condomínios é mais “perfeito” ainda, pois o síndico além de contar com a troca de condomínio integrada, ele está pagando bem mais em conta que pagar em um sistema de porte de administradoras.
De toda forma, contamos com uma equipe de atendimento bem atenciosa, onde recolhemos o máximo de informações do cliente sabendo qual seu problema, através de e-mail, telefone, celular, WhatsApp, Skype e até carta!

E o custo?

O sistema Condomínio Perfeito foi criado em meio a crise que atinge nosso país. Desde seu desenvolvimento até hoje, vimos que o aumento de inadimplência nos condomínios atingiu um enorme crescimento em relação aos anos anteriores. Pensando nestes fatores, toda a direção e equipes do sistema estudaram a melhor forma de criar o serviço sem preços absurdos.
A nossa empresa, fez grandes investimentos a fim de ajudar cada vez mais os síndicos e administradoras para tentar reduzir e estimular os condôminos a realizarem os pagamentos das taxas; Nosso sistema, com custo inicial promocional durante três meses (até 5 condomínios) por menos de dez reais.
Quer saber os preços para seu condomínio ou administradora? Visite https://condominioperfeito.com/comprar/ e escolha o melhor plano para você e seu condomínio.